22日，DTZ戴德梁行在北京发布了2008年第三季度北京工业物业市场报告。据该报告显示，随着工业物业市场的逐步完善，工业地产投资越来越受到投资者的青寐。工业地产租金的增长，极大地提高了投资者的兴趣，伴随着工业园区供应量的提高，高品质的工业物业持有者及经营者将给市场发展带来生机与活力。未来两三年内，工业物业可以成为不错的地产投资选择。

　　由于奥运会及残奥会的举办，正常交易活动被，因此，标准工业楼盘和物流厂房的需求出现小幅停滞。北京工业物业平均租金依然维持在1元/平方米/每天的较低水平线上；但标准工业厂房的平均销售价格却达到4000元每平方米。与08年二季度相比，租金与价格都有显著的提高。

　　供应方面，由于奥运会的影响，一些正常的工业物业供应被迫推迟入市，影响了三季度整体的供应量。尽管如此，通州物流工业园仍有10000平方米的物流厂房推出市场，而其它工业园则无新增供应出现。

　　未来供应方面，北京国际机场物流园将新增大量的可租物流厂房。该新增供应将由Prologis持有及经营，并且将分批进入市场。第一批供应面积预计在2008年底入市。

　　预计明年大兴生物医药工业园与天竺出口加工区将有新增供应面积，但是，多数新增供应面积将开发并只限于终极经营者。

　　北京大多数工业用途的物业由于整体式开发管理，只有少数物业可以用于投资。尽管如此，由于相对较低的外商投资门槛和相对较大的增值空间-特别是物流市场，因此，工业物业有着极大的投资潜力。

　　伴随着3PL物流厂房的需求增加，以及对研究中心，写字楼园区物业等的兴趣地增强，工业地产的投资机会将进一步拓展。

　　工业地产市场处在其长期发展转变中的一个相对初级的阶段。而工业地产的发展与中央政府对于提高制造业整体产业链的长期发展目标相一致。正如中国工业提高其价值链，工业生产更加有效，其生产的产品价值就越高，因此，对于工业物业的硬件结构质量要求也将越来越高。随着工业专注点的改变和完善，生产力及工业要求的提高，工业地产的价值也将不断提高

　　工业市场土地调控政策被视为工业地产改变的第一阶段：中央政府对工业土地的改革方案意在激励更为有效的土地区域划分，并且通过增加准入条件来限制低端生产企业，这些都将对工业地产的发张起到导向作用，进而，增加工业地产的投资价值。