一、供应分析

　　2008年第三季度上海市可供交易的工业地块共72幅，土地总供应面积为353.4795公顷。从供应土地所在区县分布上来看，主要分布在南汇和金山，其中南汇区的土地供应面积最大，为105.3666公顷，而土地供应地块仅为7幅；金山区的土地供应面积位居第二，为50.975公顷，但土地供应块数却多达18幅。由以上数据也可以看出，上海市的工业地块全部分布在上海的各区县，市区的工业地块几乎为零，这不仅表明上海市中心地区的土地供给变得稀缺，同时也从一个层面反映了上海市的整体规划布局。

　　下附第三季度出让的工业土地中出让面积、总价和单价最高地块的详细情况：

　　二、交易分析

　　2008年第三季度上海市共发布了14批工业土地的出让公告，总体出让地块为72幅，其中有10批工业土地已经发布了出让结果，无一幅流标，总体成交地块为59幅，总体成交面积为332.422公顷，总体成交金额为198096万元。从上表可以看出，成交地块幅数最多的是金山区，共有15幅，而成交面积最大的则是南汇区，7幅地块的成交面积是105.3666公顷，几乎占地上海市第三季度土地成交面积的三分之一。南汇区已成交的7幅工业地块中有5幅位于临港新城，其中三幅的产业类型为仓储类，还有一幅是第三季度上海市出让面积最大的工业地块。

　　浦东新区凭借着优越的地理位置、便捷的交通、优惠的招商政策、成熟的产业链和丰富的产业资源，一直受到投资者特别是外资的青睐，因而该区域内的工业土地需求长期保持旺盛的趋势，同时由于土地资源的有限性，也导致该区域内地工业土地日趋稀少，进而使得工业土地的价格日益攀升，从上图可以看出，目前浦东新区的工业土地均价为116.8万元/亩，位居上海市各区县之首，是上海市工业土地均价39.82万/亩的近三倍。另一方面，崇明在上海的10个郊县中距离上海市区最远，工业发展也相对落后，因而该地区的工业土地价格也最低，为13.94万元/亩。这里需要关注一下奉贤，该季度奉贤区的工业土地均价位居上海市各区县的第四位，这或许与奉贤区的工业土地指标少，拿地困难有关。